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【房屋稅】來囉~

房屋稅問答篇~
http://www.tntb.gov.tw/QA/QA%20house.htm

裡面還有一些土地增值稅、地價稅等等~參考用~

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房屋稅如何繳 新成屋法拍屋各有千秋


新聞來源 

住商不動產

2003/05/04

 

 

 

5月繳稅季來臨,對首購族而言是第一次繳交,恐怕有許多人還不清楚如何報房屋稅,住商不動產提醒,沒有弄清楚恐怕會多繳了稅款而不自知,因此住商不動產企研室特別針對新成屋、中古屋、法拍屋等三大購屋選擇提供相關注意事項。

 

 

以購買新成屋來看,消費者就特別需要注意釐清與建商之間的分算日期。通常分算的時間是以移交日為準,也就是以交屋的日期來看。由於房屋稅課稅期間是指前一年7/1至今年6/30止,繳納期間為5/1~5/30,因此若是民眾買的房子是於今年4/1交屋,則房屋稅課徵日期只限於今年的4/1~6/30

 

 

 

至於去年7/1至今年3/31的稅款,則應由建商負責繳納,而且民眾在交屋前,最好請建商先就其該繳交的房屋稅款補給買方,或者雙方協議在取得房屋稅單之後,請建商依比例繳交應繳的稅額予買方,否則可能會替建商多繳交了稅金。

 

 

 

此外,房屋稅稅率會依使用型態分為「住家用」、「營業用」、「非住家非營業用」等三類課徵,稅率分別為房屋評定現值的1.2%(住家用)、3%(營業用)、2%(非住家非營業用),提醒消費者交屋時要注意建商提供的使用執照是否登記為「住宅用」,尤其是購買住商混合區、如北市大安區或信義區的房子都要特別注意。

 

 

 

如果不是則最好在4/15前攜帶身分證、印章、及所有權狀至稅捐稽徵處申請房屋使用情形變更,則當月即可適用住家1.2%的稅率,若在4/16後申報變更,則當月還是得依照原稅率課徵,下個月起才適用住家用稅率課徵,因此差一天就差很多。

 

 

 

若購買中古屋且透過房仲業者購買房子,應該都會提供代書協助處理相關稅務事項,包括請原屋主提供已繳納之房屋稅單、地價稅單、水電瓦斯費、管理費等相關單據,且代書也會協助購屋者辦理自宅用地申請,以適用自宅用地地價稅千分之二的優惠稅率(一般稅率是千分之十,相差5倍之多);還有會協助申請房屋使用情形變更以適用「住家用」稅率,充分保障購屋者的相關權益。

 

 

 

若購買法拍屋,應注意原屋主是否欠繳房屋稅及地價稅者,法院不得將拍賣價款扣除積欠稅款,以繳交稅捐單位,所積欠稅款仍需由原屋主繳納。此外,購買法拍屋的消費者也要注意前屋主是否有欠繳管理費的問題。

 

 

 

至於購買的房屋有增建或違建的情形,也要繳納房屋稅,以最常見的頂樓加蓋的公寓物件,若稅捐機關稽核時發現,則會將加蓋違建的部分依實際查核之面積、構造核定現值,載入稅籍以課徵房屋稅。提醒民眾在購得這類的房子時,要特別注意這部分的使用權及所有權是否隨同移轉。

 

 

 

而有關房屋稅減免的部分,根據稅法規定,房屋遇有焚燬、坍塌、拆除至不堪居住程度者,由納稅義務人向當地主管稽徵機關申報查實後,在未重建完成期間內,停止課稅。此外,擁有海砂屋、輻射屋民眾也可由工務機關認定或土木技師公會鑑定毀損程度在三~五成時,房屋稅可減半徵收;毀損在五成以上者,則可免徵房屋稅。

 

 

 


這邊雖然是在網路上找的舊文章
不過好像還滿適用於我們現在的情況~
明天再叫鄭小典去找建商吧~
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