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【地價稅】自用住宅地價稅省五倍

符合申請適用自用住宅優惠稅率的條件包括:房屋沒有出租或營業,都市土地面積未超過3公畝(約90坪),非都市土地未超過7公畝(約210坪),且以建築物所屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。換句話說,土地所有權人本人、配偶與直系親屬至少一人須在當地辦理戶籍登記,如果曾在今年9月26日以前將戶籍遷出又遷入,就必須重新申請。

至於「多屋族」擁有兩間房子以上自用住宅的民眾,則要慎選設籍的人,否則地價稅優惠將會縮水。專家建議,最好優先選擇讓成年子女、父母等直系尊親屬辦理設籍,全部的住宅才能按千分之二的優惠稅率繳稅,節稅利益最大;如果名下有多間房子,但直系親屬又不夠多,無法同時在多間房子設戶籍,最好選擇公告地價最貴的那一間,才能享有最大節稅效果。

地價稅計算方式,是今年的公告地價先乘上適用稅率,再減掉累進差額,就是應該繳納的稅款。今年地價稅適逢公告地價每三年調整一次的年度,內政部今年元月調整全台公告地價,因為過去三年內房市景氣遇上多頭,漲幅不小,全國平均公告地價調漲幅度百分之十,連帶影響即將開徵的地價稅負平均也將上漲一成,請民眾注意。
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